武汉点名32个楼盘58家中介违规:越秀·星悦湾畔无证销售

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5月25日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《2018年一季度房地产市场违法违规行为整治情况通报》,内容显示,一季度查处房地产违法违规项目32个经纪机构58家。下一步,武汉将继续开展房地产市场整治工作,严格查处各类违法违规行为。

情况显示,武汉市房管局各督导组督导检查53个在建在售商品房项目;各区房管局巡查组出动执法人员564人次,检查在建在售商品房项目292个,检查经纪门店565家;市场管理中心出动执法人员85人次,检查在建在售项目43个。

其中,对30家开发企业和52家经纪机构违规行为下达了《整改通知书》督促限期整改,同比去年1季度分别增加28.57%、减少7.14%,环比去年四季度分别下降25%、下降25.71%;对21家开发企业和24家经纪机构进行了信用扣分并向社会公示,同比去年一季度分别下降15.38%、增加20%,环比去年四季度分别下降21.43%、下降46.67%;对1家经纪机构实施了行政处罚,同比去年一季度下降80%,环比去年四季度下降88.88%。

在房地产市场违法违规案例通报中,武汉市房管局从无证销售、商品房交付、违规收取“价外价”、捆绑销售、未按规定公示、资金监管、不按规定整改和经纪机构违规八个方面整治。

其中,武汉嘉盛房地产开发有限公司开发建设的越秀·星悦湾畔、武汉德成软件园开发有限公司开发建设的德成国际文化创意软件园项目存在未取得和商品房预售许可证向买受人收取预订性质的费用问题。 

以下为全文:

今年以来,我市严格按照国家、省市关于稳控和规范房地产市场的一系列部署要求,牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,继续保持房地产市场高压严查态势,推动房地产市场专项整治工作常态化开展,重点围绕加强商品房销售全过程监管,对典型违法违规问题进行精准打击,保持了房地产市场的正常秩序。现将今年一季度房地产市场整治及违法违规等情况通报如下:

一、房地产市场整治情况

一季度,市、区两级房管部门共出动执法人员773人次,检查(复查)388个在建在售商品房项目和565家经纪门店。其中,市房管局各督导组出动督导人员124人次,督导检查53个在建在售商品房项目;各区房管局巡查组出动执法人员564人次,检查在建在售商品房项目292个,检查经纪门店565家;市场管理中心出动执法人员85人次,检查在建在售项目43个,并对12个纳入刚需人群优先选房新建商品房项目、54个全装修商品房项目进行了指导和检查。整治工作中,共发现存在各类违法违规问题的商品房项目32个、经纪机构58家。其中,对30家开发企业和52家经纪机构违规行为下达了《整改通知书》督促限期整改,同比去年1季度分别增加28.57%、减少7.14%,环比去年四季度分别下降25%、下降25.71%;对21家开发企业和24家经纪机构进行了信用扣分并向社会公示,同比去年一季度分别下降15.38%、增加20%,环比去年四季度分别下降21.43%、下降46.67%;对1家经纪机构实施了行政处罚,同比去年一季度下降80%,环比去年四季度下降88.88%。

二、房地产市场信访投诉处理情况

一季度,共受理城市留言板、市长专线和阳光信访涉及房地产市场信访投诉案件共1477件(城市留言板271件、市长专线1070件、阳光信访136件)。其中,一月份678件、二月份283件、三月份516件。一季度投诉总量同比去年一季度下降24.80%,环比去年四季度下降18.68%。经统计,一季度信访投诉问题主要集中在以下几个方面:

一是认筹金(定金)问题(343件,占比23.22%);二是商品房交付问题(328件,占比22.21%);三是购房贷款问题(242件,占比16.38%);四是价外价问题(126件,占比8.53%);五是停车位纠纷问题(95件,占比6.43%);六是合同网签不及时问题(69件,占比4.67%);七是销售抵押查封商品房问题(60件,占比4.06%);八是捆绑销售问题(41件,占比2.78%)。其中,认筹金(定金)纠纷、商品房交付、购房贷款等前3类问题较为突出,占投诉总量的61.81%。从投诉问题看,经过市区房管部门持续高压整顿市场秩序,前期违规提前认筹、装修变毛坯、不按要求公示、捂盘惜售等违法违规问题已大幅减少,但商品房交付、“价外价”、销售抵押查封商品房、捆绑销售等违规问题还不同程度存在。

三、房地产市场违法违规案例通报

一是无证销售问题。如:武汉嘉盛房地产开发有限公司开发建设的越秀·星悦湾畔、武汉德成软件园开发有限公司开发建设的德成国际文化创意软件园项目存在未取得和商品房预售许可证向买受人收取预订性质的费用问题。

二是商品房交付问题。如:武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑、武汉普提金地产置业有限公司开发建设的普提金国际金融中心、武汉缤购城置业有限公司开发建设的缤购城、湖北富丽园集团有限公司开发建设的富丽金澜湾、武汉兴开源房地产开发有限公司开发建设的懿·尚街等项目存在延期交付问题;武汉泓远泰房地产有限公司开发建设的青城阳光、武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司开发建设的青澳·都市尚巢、武汉永盛和置业有限公司开发建设的水墨江郡等项目存在未达到合同约定的交房条件,将商品房擅自交付使用的问题。

三是违规收取“价外价”问题。如:武汉广泓房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭时代、武汉鸿亚假日置业有限公司开发建设的湖墅观止六组团、武汉中孚工业有限公司开发建设的天元四季花城住宅小区、湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力•帝泊湾等项目存在在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用的问题。

四是捆绑销售问题。如:湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司开发建设的卓尔生活城二期项目存在以附加条款的方式销售商品房,迫使购房人接受其他服务的问题。

五是未按规定公示问题。如:海伦堡地产集团开发建设的海伦堡军山、海伦小镇、海伦春天等项目存在未按规定公示商品房价目表,发布不实价格和销售进信息等问题。

六是资金监管问题。如:武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑、武汉市蔡甸区建新房地产开发公司开发建设的新福茂·中央广场等项目存在未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户的问题。

七是不按规定整改问题。如:武汉澳兴置业有限公司开发建设的海伦堡·君临长江、武汉天合锦程房地产发展有限公司开发建设的北大资源·山水年华、湖北好利达置业有限公司开发建设的怡华逸天地等项目存在未按规定及时整改的问题。

八是经纪机构违规问题。如:武汉世纪芳华房地产经纪有限公司、武汉世纪胜联房地产经纪有限公司、武汉众诚友家房地产经纪有限公司、武汉星联家房地产信息咨询有限公司为法律法规限制交易的房屋提供经纪服务;武汉御景房地产代理有限公司、武汉弘科房地产经纪服务有限公司经纪人员以个人名义承接经纪业务;武汉爱家天地房产经纪有限公司报送检查资料弄虚作假;武汉中原盛世房地产顾问有限公司以不正当手段承揽经纪业务;武汉市艾尚房地产经纪有限公司为不具备相关资质的经纪机构提供便利等。

我局对上述通报中的开发企业、经纪机构分别给予责令限期整改、信用扣分、行政处罚,同时采取暂停销售、暂停资质升级、会同相关部门联合惩戒等方式从重处罚。下一步,我局将持续开展房地产市场整治工作,严格查处各类违法违规行为,进一步规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

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