买新房的技巧

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过户之前,你会有一个final inspection 或着Walk-through. 这个很重要。卖方的superintendent 会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换 (winterizeand summerize), 如何换过滤网,如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。

房子买下来以后,一定要把所有的电器经常用一用。 这时候质量不好的电器就露出马脚了。 反正你有一年的保质期。 若是在一年以后坏了,你倒霉。

在买方以后六个月和一年,开发商会来做一次全面维修。多数的问题都是些灰板冒钉头,门边斜裂缝,地板翘边一类的问题。一般没有大问题。

千万要注意的是结构。 虽然结构有十几到二十年的保修,可是如果开发商破产了,你找谁啊。所以早发现,早修理。怎么样发现?看看地面平不平,墙直不直,门边斜裂缝是不是很长很宽,窗户是不是很容易开关,地面层地砖开裂,有时候可能是下面填土没有压实,造成水泥板开裂。只修地砖不能解决。楼上地砖开裂,往往是包工头“忘了”在木板和瓷砖之间放水泥板。 也是需要加水泥板才能彻底解决问题。别让他们糊弄了。

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