房地产:封禁疫期法国人渴望购买乡村别墅

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5月20日一份业内报告指出,几乎所有法国房地产公司网站都显示,封禁期间,法国人对郊外带花园的别墅的渴望暴涨。

远眺铁塔 © AFP - JOEL SAGET摄影

两个月的封禁期让法国人格外渴望拥有自己的一隅之地。截至目前,很大一部分购买需求集中在大城市市中心的中心公寓,但房地产市场表示,毋庸置疑,这部分需求很可能转变成对乡村别墅的需求。虽然封禁期间,房屋交易数量和速度都受到限制,无法量化这一趋势,但房地产连锁公司Orpi主管福马加里表示,其网站上的别墅访问量从48%上升到52%,著名房屋直租直售平台SeLoger公司也表示,4月份其网站上对关键词“别墅”的访问量同比暴增,巴黎近郊热纳维利埃的别墅访问量上涨55%,斯特拉斯堡近郊埃海姆的别墅访问量上涨54%,兰斯近郊香特匹的别墅访问量上涨52%,里昂近郊艾克里的别墅访问量上涨36%。这不仅显示房屋潜在购买者兴趣从公寓到别墅的转移,也有从大城市转移至郊外的趋势。

房地产专业人士同时认为,房屋买卖网站的访问量变化,不仅是人们在封禁期间无聊导致的,而是背后真正受到购房诉求的驱动,因为收到的大量咨询当中,客户往往写明自己的具体问题,而非漫无目的。简而言之,很有可能转化成实在的交易量。甚至高端房产的咨询者,也有关注上塞纳省与伊夫林省的群体趋势,搜寻巴黎之外的,配备花园,附近基建条件良好的房产。

虽则如此,房地产业界仍然不看好大城市郊外别墅的价格上涨空间。公司“最佳中介”Meilleurs Agents指出,除了滑雪胜地与海岸线之外,2008年经济危机之前郊外房产的辉煌从未再次出现过。此后,法国前10个大城市房价平均升高25%,巴黎放假上涨63%,但郊外房产平均下跌15%。Mercure集团负责人认为,“虽然疫情加速了远程办公的发展,但距离市中心50公里开外,或者至少乘坐1小时公交才能抵达市内的房产,都不会受到任何影响”。一些房地产从业者认为,远程办公的发展只能帮助此类房屋更好卖,但几乎没有涨价空间。

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