房市向好,销量抬头:疫情下勇抢 Offer 的买家都是什么人?

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疫情蔓延到现在,加拿大全国确诊人数早已过8万;安省自从上周二实施经济重启第一步后,单日新增确诊人数不降反升,令人不安。

然而众人对数字已经麻木,随着天气转暖,开始放飞自我。也真是关不住了,街上的车辆和人流激增。夏季也是修路季,工程车和封路很讨厌,然而修路属于重启范围,所以疫情前的大堵车倒是提前来了。

上周连续好天气,刚过去的这个周末,更是溽热到盛夏的感觉。

沙滩,公园,街道,到处是踩单车,玩儿滑板,慢走或跑步的人。夏装衬着周围瞬间而至的绿意盎然,赏心悦目。此时此刻,病毒似乎离我们很遥远。

周六多伦多市中心的TrinityWoods 公园里,人山人海,连多伦多市长都混迹其中,多数人不但没有保持社交距离,也没戴口罩,省长福特再次被气得发抖。

放下任性的加拿大人暂且不表,只论房市。话说天儿好人的心情就好,夏季的热烈,让人停不下来,总想做点儿什么。我就想咱们国内南方人比北方人勤快,沿海比内陆发达,肯定和气候有关系。

这两周帮客人找房,Condo 群里打转,很多感慨。非常明显的感觉,房市开始向好,销量以肉眼所见的速度上涨,数据当然也支持。市场上抢Offer战疫经常发生,买家仍然占上风,但好房不等人,卖家并不委曲自己,很有话语权。

疫情期间看房,需要卖家经纪和大楼管理处协调,买家经纪和客人都要填写 “无病毒宣誓书”。虽然可以电子签字,总觉着多了些麻烦。尤其看 Condo ,有些大楼的管理处对某个时间段有进出限制。饶是这样,看房的人也呜泱泱。

上篇文章说过,现在市场上捡漏买家激增,大家都想找便宜,但真抢起 Offer 来,买家们也不怯阵。公司同事代理的一套位于中城的 Condo 单位,引来 11 个买家竞争,最后以卖家很满意的价格卖出。

最近这段时间,天气好起来,抢 offer 的买家们也更热烈,出价开始有了些今年开春时候的势头。

有朋友问,别管捡漏与否,都是什么样的买家在勇抢 Offer ?

首先,我自己的客户是自住买家,绝对刚需,但仍然带着点儿投资性质,华人嘛,没有投资考量,怎能说我们是善于未雨绸缪的优秀民族?

其次,和同行的沟通,以及我在看房过程中的观察,本土西人,或者其它族裔的移民买家,基本也是自住,很少有投资意向。

这两周看的房子里,十之八九都是空置房,就那么干净落寂的在那里,无所谓的样子。查看历史,多数有租客住过,有些单位,业主从买来就没住过,一直出租。这说明另外一个事实,就是投资客人在退场。

上次说过,投资客人占据大多伦多 Condo 三分之一的市场,目前投资客对于入市表现谨慎,而投资客卖房,与疫情的关系很大,疫情过去后,还要再看,目前暂时不能说明什么过多的东西。

根据多伦多地区地产局雇佣的第三方调查机构提供的信息,整个大多伦多范围内,27% 的人说,未来一年之内,很可能要买房;而去年则有 31% 的人信心满满的要买房。考虑到疫情,我觉着这点儿差距不算啥。

调查报告显示,尽管疫情仍然严重,经济重启任重道远,专家估计 8 月份还会有第二波发病高峰,但这些并没有让那些想买房人的信心受到打击。

很多接受调查的人表示,一旦疫情过去,形势稳定,就考虑买房。这说明,一旦人们开始工作,恢复稳定收入,消费信心必然大增。

并且,这些计划买房的人群里,18 岁到 24 岁的年轻人占了一半,另外有 37% 的人是有孩子的家庭。

加拿大人平均每 5 年换次房。工作调动,孩子上学,大人离婚,或者,干脆就是觉着现在住的房子不再符合心意,说换就换。当下疫情的影响,诸如失业,经济下滑,个人收入缩水,以及由此导致的不安全感,让很多想换房的人止步。

调查报告里一个有意思的细节,说到卖家的卖房计划,从四月份开始,只有 17% 的被调查人说自己想卖房,去年同期形势也不算好,那也有 32% 的业主想卖房。

卖家惜售,现在不觉着怎样,一旦疫情结束,经济恢复,就是挺大一件事儿。本来今年开春房源就少,这也是买家竞抢的原因之一,随后疫情来了,谁愿意在这个病毒到处肆虐的时候,冒险让人看房?市场上盘少,疫情过去后,初期房源不会立刻供应充足,买家们可是等了好几个月,怎么能不抢呢,卖家市场呼之欲出。

前几篇文章说过,房市的未来走向,从未像此次疫情这样,众说纷纭,各路专家各执己见,无法达成共识。

虽说无法达成共识,也不全对。共识有,只是发生的时间和条件有所不同。有人认为明年开春房市会复苏,我觉着今年秋天就可以;也有人认为,如果政府不出手救市,改进住房赞助条款,更多想买房的年轻人恐怕会望房兴叹,我觉着未必。即使政府保持目前的住房赞助政策,不努力的人照样买不到房,而那些勤奋工作的年轻人,依然可以通过不同金融机构提供的帮助,拥有自己的物业。

不容忽视的是,现在房贷利息非常低,压力测试的标准利息也已经下调,对自住买家很有利。

疫情中的最大经济未知数,就是房市表现,牵一发而动全身,其重要性不容小觑。物业价格如果极速下降,则会减慢目前的经济恢复速度,并且可能导致几十年未见的经济萧条。

这周太多事情,文章写的有点儿乱。想说的中心思想是,尽管疫情还在,自住买家已经开始大批入市,投资买家在观望;自住卖家多数决定不换房,静观其变;而多数投资客,开始出售投资房产,也有部分投资业主,有租客交租,想继续观察一段时间。

希望疫情赶快过去,百姓安康,房市兴旺。

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