是去是留?后疫情时代,城市中心写字楼遭遇新挑战!

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据报道,疫情改变了世界,各个方面都发生了巨大变化。疫情前,知名大公司都会选择城市中心的写字楼作为办公地点,而疫情后,在加拿大城市中心高楼大厦中设有办公室的大公司面临着巨大挑战,员工流动,租金便宜,未来大公司或有可能迁至郊区。

在高楼大厦中办公面临的问题,不仅要在员工复工前确保工作场所清洁和安全外,办公大楼的电梯受到疫情期间安全措施的限制,每次控制在最多2至3人。

温市中心商业房地产公司Avison Young的地产经纪Glenn Gardner表示:“在我们这个拥有55万平方英尺的办公大楼中,电梯最多只允许容纳两人,可想而知,在上下班高峰时间要等多久。”

迁至郊区能解决所有问题?

新冠疫情的爆发,迫使很多商业企业不得不重新考虑办公地点选择的问题,部分在城市中心设立办公室的公司,正考虑让员工在家里上班作为长期性的工作模式,这样就不需要再租用办公楼,同时员工也不用每天受到通勤的困扰。加拿大高科技公司Shopify就刚刚宣布,公司雇员将永久性在家里工作。

也有部分不能采取居家办公模式的公司,也开始考虑疫情后是否有必要将办公室从城市中心的写字楼迁至郊区,避免搭乘电梯的困扰。

为加拿大商业地产行业提供统计和数据分析的Altus Group公司数据业务副总裁Ray Wong表示,商业企业把办公地点迁至郊区会有不少的好处,首先是租金比市中心的高层写字楼便宜一半,可以够降低公司运营成本,而住房价格也比大城市便宜一些,有助于减少公司员工的住房负担,等等。

通常来讲,商业企业都希望将公司设立在离客户近的地点,但也会考虑员工的利益和需求。

Avison Young Canada的总裁Mark Fieder表示,部分商业企业考虑将办公地点迁至郊区,这样一来,员工可以自己驾车上班,就不必担心每天搭乘公交车和地铁这样拥挤的公共交通工具有感染新冠病毒的风险。

是不是所有的租户都在考虑将办公地点从城市中心的写字楼迁至郊区?实际情况并非如此。

许多雇主认为,鉴于很多在城市中心上班的员工都居住在郊区,公共交通网络和高速公路都可以通达城市中心,相对来讲,郊区的交通状况远不及城市中心便利。

在家办公被过度炒作?

在加拿大主要城市拥有不少高层写字楼的投资公司Kingsett Capital的首席执行官Jon Love说:“关于在郊区还是市中心办公的辩论,听起来就像是蒙特利尔加人队(Montreal Canadiens)和多伦多枫叶队(Toronto Maple Leafs)之间的争斗。”

他表示,无论是选择市中心的高层写字楼还是大城市郊区的低层写字楼各有千秋,选择取决于公司经营的侧重点。看看都是哪些公司的公司在市中心设立办公室,包括Microsoft, Google, Telus和Deloitte这样的知名企业,全部选择城市中心的写字楼。

同时,Jon Love指出,新冠疫情造成中断,只是暂时的,情况也并没有超出预期。他还认为居家办公在现时状况下过度被炒作。他说:“对我来说,在家工作就像屏住呼吸,可以生存但也就能做那么长时间。事实证明,所有居家办公看起来都不错,比如Zoom。然而,当大家开始回到办公室时,居家办公的吸引力就会开始减弱。”

居家办公的效果和未来趋势究竟会怎样,还有待观察。

但毫无疑问,加拿大许多城市的市中心办公楼非常昂贵,生活方式等问题会增强在郊区设立办公室的吸引力。

尽管事实上一些客户确实希望大部分员工将有更多的时间在家工作,但对市区房地产的需求仍将保持强劲。这些公司正在考虑,可能会减少市区办公空间以节省成本。与此同时,部分现有的高层写字楼租客不但会继续留在市中心,而且还将租用更多的楼层,扩大办公空间,为了保证人与人之间有足够的社交距离。

Avison Young Canada公司的Glenn Gardner将新冠疫情后时代与911恐怖袭击后发生后的情况进行了对比。虽然目前人们对疫情都心存恐慌,会产生短期的焦虑和情绪化,与911恐怖袭击之后的情形相似。当时,人们也对搭乘飞机出行表示抗拒并且不会有人再愿意租高层建筑的顶层,但是!人们是健忘的!911恐怖袭击后没几年,一切就恢复了原状,大城市市中心的高层建筑的顶层依旧受人青睐。

当疫苗研制成功后,相信城市中心的高层写字楼,还会受到大公司的欢迎,人们的生活和工作很快会恢复常态。

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