一线城市1月房价全面上涨,广州涨幅最高

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2月23日,国家统计局发布了1月70城商品住宅销售价格变动情况。

在新房价格环比方面,金华和广州的房价涨幅比较突出,分别涨了1.2%和1%。四个一线城市中,北京涨了0.5%、上海涨了0.6%,广州涨了1%,深圳涨了0.3%。

同比上,银川、徐州和唐山房价涨幅比较突出,分别涨了13.9%、10%和9.8%。四个一线城市中,北京涨了2.9%、上海涨了4.4%、广州涨了5.9%、深圳涨了3.7%。

二手房方面,环比上,深圳房价涨了1.7%,位列70城第一;广州房价涨了1.4%,位列70城第二;金华和上海房价涨了1.3%,位列70城第三。四个一线城市中,北京、广州、上海和深圳分别涨了0.9%、1.3%、1.4%和1.7%,只有北京涨幅没有超过1%。

同比上,深圳、银川和成都房价涨幅排名前三,分别涨了15.3%、9.7%和9.3%。四个一线城市中,北京涨了6.9%、上海涨了7.6%、广州涨了8.7%、深圳涨了15.3%。

国家统计局城市首席统计师绳国庆表示,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

具体看,环比上,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比上,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

1月份70城房价数据中最值得关注的是作为风向标的一线城市,新房全面上涨,广州更是成为上涨龙头。在最代表市场真实情况的二手房方面尤为如此,一线城市除北京外全部涨幅在1%以上,全面领涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,四个一线城市二手房房价上涨的原因是疫情影响下一线城市学区房的需求明显上升,深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显。其次,上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加。

另外,信贷政策宽松是刺激楼市活跃的重要原因,尤其是经营贷流入楼市,加市场活跃度高。

统计局数据显示,在2020年全年信贷增量刷新历史记录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款比较宽松的情况下,2021年1月信贷延续了之前的趋势。数据显示,1月份人民币贷款增加3.58万亿元,同比多增2252亿元。分部门看,住户贷款增加1.27万亿元,其中,短期贷款增加3278亿元,中长期贷款增加9448亿元。

在上海,一位贷款中介表示,虽然经营贷相对严格,但是经营贷需求在,如果客户本身名下有经营一年以上的公司利率可以到3.65%,如果没有公司,需要花1万买个壳公司,同时看抵押房位置、楼龄等产权信息,利率为3.85%-4.75%。

在深圳,去年上年年刚注册的或者没有实际经营的公司就能申请经营贷,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需3000~5000元。

随着一线城市房价全面上涨,相关部门正在收紧信贷。截止目前,北京、广州、上海均在排查经营贷。

一位市场人士称,虽然对外释放出排查信号,但具体执行情况还要进一步观察。

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