加拿大出手,利率要升,房贷更难,房市还要向上冲?

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在新冠疫情的打击之下,加拿大各地的房价反而火爆异常,多伦多、温哥华等大城市房屋销售量猛升,平均价格也强势飙涨。

加拿大房价一路飙高是由多种因素引起的,"低利率"则是最主要驱动力。如果房价继续飙升下去,可能会导致投机以及居民房屋负担加重!

这时,加拿大政府终于出手了!

准备提高压力测试的标准,

收紧贷款政策,

上调利率至5.25%!

从6月1日开始实施。

华人地产已将消息散布在微信朋友圈,

催促各位仍然犹豫是否买房的朋友们,

抓住最后期限,

赶紧下手!

据加通社报道,鉴于COVID-19大流行对经济的影响,联邦银行监管机构提议对无保险房贷的购房者,提高压力测试的标准。

任何购房者的首付少于购买价格的20%的购房者必须接受压力测试,以证明他们仍然可以在较高利率的环境中支付抵押贷款。该措施为借款人增加了一定的安全余量。

去年,加拿大央行在3月、5月、8月连续下调5年期房贷基准利率到4.79%,并且央行行长还曾信誓旦旦的表示这个低利率将至少保持到2023年。

利率大降之后,全国的房屋需求增加和供应短缺使房价上涨,并促使联邦政府和监管机构要求加强收紧市场降温的规定。

金融机构监管办公室(OSFI)建议无保险房贷的资格利率设定为银行合同利率加上两个百分点或5.25%,以较高者为准。

OSFI在一份声明中说,目前的市场状况可能导致贷款机构在经济条件恶化时的风险上升。如果经济状况恶化,目前的房地产市场状况有可能使银行面临更大的金融风险。提高利率将增加安全性,因此,如果利率上升,借款人仍将能够偿还抵押贷款。

OSFI主管Jeremy Rudin在接受记者采访时表示,“最令人担忧的是,该系统需要为恢复大流行前的状况做好准备,届时疫情将再次提高。”

“即使是按照最新的标准,我们的利率也不高。而且由于新冠病毒可能会长期存在,利率的变化是不确定的。我们要确保当今天收取的抵押贷款在三、四年或五年内到期时,放贷方受到保护,以便借款人能够偿还这些债务,并维护金融系统的稳定性”,Rudin说。

司法部长Jeremy Rudin

利率是否能够提升到5.25%,将在未来几周内进行新一轮的磋商。OSFI希望在2021年5月7日之前通过电子邮件[email protected]征求意见。OSFI将于5月24日发布无保险房贷的最终资格利率,新利率最终决定将于6月1日生效。

加拿大第一大贷款机构Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper在一份报告中提到,随着购房者试图在最后期限前购房,这段时间内几乎肯定会加速购房热潮。她还说,联邦政府“很可能会遵循OSFI的规定,收紧保险贷款的合格规则。”

加拿大理财网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示,监管机构在近期提出的建议,将使首次购房者获得抵押贷款的资格变得更加困难,但从长远来看,如果这项政策能够起到减缓房价升值的预期效果,则可能对他们有所帮助。

RBC银行总裁兼首席执行官Dave McKay在电话会议上对记者说,合格率测试的任何变更都将很容易在银行现有的审批贷款裁决程序中实施。

他说:“我们可以迅速进行调整,并在短期内产生影响。” 

Rudin还表示,监管机构将密切关注银行的抵押贷款承销业务,特别是抵押品管理、收入核实和偿债方面。他还说,监管机构将监督各机构延长摊销期和提高偿债限额。

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