新加坡稀有三房式“有地组屋”转售价创新高!

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新加坡东部黄埔一带惹兰峇合宜亚一个三房式“有地组屋”本月以126万8000元转售,刷新本地的百万组屋转售价纪录,成为本地迄今最高价的组屋转售交易。 建屋发展局网站资料显示,这个以高价转售的三房式“有地组屋”位于惹兰峇合宜亚(Jalan Bahagia)第39座,楼面面积为210平方公尺,剩余屋契为50年一个月。 此交易成交前,新加坡历来最高的组屋转售价于去年9月出现,当时丹戎巴葛达士岭摩天组屋一个五房式单位以125万8000元转手。资料显示,这个单位在43、44或45楼,楼面面积为107平方公尺,当时剩下89年四个月的屋契。

黄埔一带惹兰峇合宜亚这个地点适中、装潢雅致的三房式“有地组屋”,本月以126万8000元转售,成为新加坡迄今最高价的组屋转售交易。(海峡时报)

博纳产业两名经纪林凌冲和林炜杰领导的“Property Lim Brothers”团队,上个月9日将上述惹兰峇合宜亚“有地组屋”以120万元求售的行销视频放上YouTube后,至今已累积超过28万点击人次。 三房式“有地组屋”一般有两个房间和一个浴室。但屋主10年前买下这个角头间“有地组屋”后,花了近25万元重新装潢,把它改为四间房和两间浴室的房子。 这类“有地组屋”多数由新加坡改良信托局(Singapore Improvement Trust,建屋发展局前身)在1960年代末期建造,本地共有285个,其中249个是三房式单位,36个是四房式。这些组屋分布于黄埔的惹兰峇合宜亚、惹兰马摩(Jalan Ma'mor)和惹兰登德兰(Jalan Tenteram),以及女皇镇史德林路(Stirling Road)。 早在2018年9月,惹兰峇合宜亚第41座已有一个面积237平方公尺、当时剩余屋契为52年的三房式“有地组屋”以118万5000元转售,相信是当时历来最高价的转售组屋。 今年已99个组屋单位以至少100万元转售 橙易产业研究与咨询部根据官方数据整理给《联合早报》的资料显示,截至昨天(6月22日),新加坡今年已有99个组屋单位以至少100万元转售。 该公司研究与咨询部高级副总裁孙燕清说,尽管这个组屋剩余屋契较短,但生活空间宽广,这类组屋较为少见。有些人可能觉得相较于私人排屋,这类组屋售价更低,更可负担得起。 去年和今年的私宅买卖禁令(caveat)数据显示,同一区,也就是第12区一个排屋平均售价介于约280万至380万元。 Altitude Real Estate主要执行员林金财说:“惹兰峇合宜亚是相当靠近市中心的好地点。附近的City [email protected] Keng私人组屋尚且可以百万高价转售,更何况是‘有地组屋’。” 他说,虽然屋契方面,City [email protected] Keng、达士岭等都长得多,但这宗组屋转售交易涉及“有地住宅”,是全然不同的房型,所以不能与其他优质高价组屋相提并论。他认为,相较于其他有地私宅,这样的售价算非常低了。
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