南加公寓空置率下降,洛杉矶租金开始上涨

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据报道,疫情早期,部分租房者离开人口密集的大都市区前往郊区租房,部分人收拾好自己的公寓,搬去和家人住在一起。但新冠病毒在洛杉矶传播18个月后,空置的公寓开始有越来越多的房客搬入。

图:LA Business Journal新闻标题截图

在去年第二季度洛杉矶疫情最严重的时候,市中心公寓空置率飙升了300个点,西洛杉矶空置率飙升130个点。洛杉矶县公寓的空置率从去年第二季度的4.8%下降到现在的4%,这是一个进步的迹象。租金可能在上涨,但速度比疫情前要慢。

Colliers International Group Inc高级执行副总裁凯蒂·华莱士(Kitty Wallace)说:“南加州所有县的空置率都回到了5%或更低,入住率达到95%的水平,这意味着租金又开始上涨了。”

根据CBRE Group Inc.的一份报告显示,自2020年第三季度以来,公寓单元租金每季度都在增长,目前已高于疫情前的水平。CBRE公司的执行副总裁劳里·勒斯蒂格-鲍尔(Laurie Lustig-Bower)说,“有一波租客进入市场,尤其是在雇主开始谈论重返办公室办公的时候。”

Stepp Commercial的负责人斯特普(Kimberly Stepp)说:“失业率从去年同期的17.9%下降到7月份的10.5%,这对市场来说是一个积极的增长。但是,各个次级市场的空置率和要价各不相同。在圣塔莫尼卡(Santa Monica)等地区,租金仍居高不下,而像市中心这样的社区仍在艰难复苏。第二季度,市中心的空置率为9.4%。”

然而,一个全面的问题是租金征收。凯蒂·华莱士说:“我们现在遇到的真正问题不是空置率,而是收租,租户无法支付租金。在一些建筑中,房间被占用了,但他们不付钱。”

斯特普表示,自从去年疫情开始以来,洛杉矶有7%的租户没有支付租金,31%的租户支付部分租金。

租金可能在上涨,但速度比疫情前要慢。斯特普说:“租金增速放缓的部分原因是,在过去12个月里,大洛杉矶地区有1.1万套新公寓上线。目前在租赁方面遇到最大困难的一些建筑是市中心等人口密集的城市市场中较新的房产。”

劳里·勒斯蒂格-鲍尔说:“在疫情早期,许多以前提供一个月免租的房东开始提供两个月的免租和其他优惠措施来吸引租户,两个月的免租相当于16%的折扣。”

专家表示,由于整个市场现在是健康的,这些类型的激励措施正在减少。展望未来,专家预计今年剩下的时间会有强劲增长。

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