特朗普家族快达成出售华盛顿特区豪华酒店的协议

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消息人士说,美国前总统特朗普的家族公司正在就出售其富丽堂皇的华盛顿特区酒店的权益进行深入讨论,该交易价值超过3.7亿美元。

这些消息人士说,总部位于迈阿密的投资公司CGI Merchant Group正在就收购该酒店的租约进行谈判。The Trump International Hotel Washington D.C.位于原老邮局(Old Post Office)内,从白宫沿着宾夕法尼亚大道步行不远即到,该建筑拥有首都最大的一些客房。

这座物业为联邦政府所有,但如果延长租期,其租期接近100年。上述消息人士说,CGI还与酒店运营商进行了讨论,包括希尔顿酒店集团(Hilton Worldwide Holdings Inc., HLT)旗下的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)豪华品牌,讨论取消以特朗普命名的酒店名称,改用其他酒店管理公司的名字。

华盛顿特区的 Trump International Hotel吸引了特朗普的支持者、共和党议员、说客和其他在特朗普政府面前有业务的人。图片来源:MATT MCLOONE FOR THE WALL STREET JOURNAL

其中一位消息人士说,这笔租赁交易最终可能获得接近4亿美元的价格,是特朗普集团(Trump Organization)将该政府大楼改建为豪华酒店所花费的资金的约两倍。

一位熟悉此事的人士在2019年告诉《华尔街日报》,特朗普集团最初希望以接近5亿美元的价格出售该租约。图片来源:KEVIN DIETSCH/GETTY IMAGES

在民主党控制的众议院委员会就特朗普的潜在利益冲突和薪酬问题进行调查并举行听证会之际,该酒店的销售谈判一直在升温。

众议院监督和改革委员会(House Committee on Oversight and Reform)一直在审查特朗普集团与联邦政府总务管理局(General Services Administration)之间关于使用旧邮局的租赁条款。这笔交易是在特朗普进入国家政坛之前进行的,但该委员会正在调查特朗普在担任总统期间如何处理利益冲突。

该众议院委员会上周五的一份报告称,该酒店在2016年开业至去年期间损失超过7,000万美元,导致该公司至少注入2,400万美元的援助资金。

特朗普夫妇对这些发现提出异议,尽管他们的政府公告显示业务有所放缓。根据特朗普在担任总统期间的财务披露,该酒店在四年内产生了约1.5亿美元的收入。他最近的披露涵盖了2020年全年和2021年的前几周,显示该酒店的收入下降到1,500万美元,而2019年的收入为4,000万美元。

位于华盛顿特区的这家酒店一直是特朗普家族投资组合中的一颗明珠。2012年,特朗普家族击败了酒店业中一些最有经验和最有钱的大腕,包括万豪国际集团(Marriott International Inc., MAR)和希尔顿,获得了该酒店的租赁权。

消息人士说,该家族承诺花费约2亿美元将这座19世纪的邮局翻新并改建为现代豪华酒店是其中最高的报价。

大约两年前,特朗普家族决定测试该酒店租约的销售市场。一位消息人士当时告诉《华尔街日报》(The Wall Street Journal),该家族最初希望能以接近5亿美元的价格出售租约。

据一位消息人士称,CGI Merchant Group是对该物业表示兴趣的大约十几家公司之一,这些公司包括养老基金、外国政府基金和高净值人士。

根据GSA与特朗普集团的合同,管理政府房地产资产的GSA将参与任何该租赁出售的审批过程。

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