环京楼盘的业主,又一次准备集体断供了?

来源:米宅北京 - - 生活 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!

1

昨天,一位读者给我转发了这样一张截图:

这个群里的151个人,都是环京某楼盘的业主。

他们中大多数都是在2017-2018年买入的这个楼盘,买入价1.2-1.3万不等。

现在,某中介网站上显示的均价为7000元。可实际上,据业主们反映:挂6000多都卖不出去,完完全全的----有价无市!

更糟糕的是:目前房价还在继续下跌,看不到任何回暖的迹象。

和买点相比,房价已经腰斩。眼看回本无望,众业主们都彻底死了心,不想再还剩余的贷款。个别业主,已经弃房断供。

给我发截图的那位读者,就是这众多业主中的一员,他特地来咨询我:断供是否可行?会不会有什么严重的影响。

这该是一群多么绝望的业主啊!

2

值得注意的是:

这已经不是环京第一次发生断供的事情了。

上次业主欲大规模断供,发生在2020年的永清。没错,就是那个名字带着某动物名字的楼盘。

而断供的原因,就是----房价遭遇了臀斩+房子质量出了严重的问题。

当初有不少人是以1.7-1.8万左右的价格买入的,而去年,该楼盘曾跌到了7500-8000元。

众业主们,被高高地挂了旗杆,而且这一挂,不知道要挂多少年。

更倒霉催的是:

房子质量严重减配,社区马路多处开裂、地砖松弛,电梯是残次品,不但运行极为缓慢,而且运行过程中能听到咔咔响的声音......等等等等。

那么,这次的众业主断供,又是哪里呢?

大厂?还是香河?

3

不卖关子了,开头截图中的那一幕,发生在张家口下花园,楼盘名字叫XXXX花园。

2017-2018年,楼盘售价在1.2-1.3万。当时某大V曾组织过好几波团购,群里的这些业主,大部分都是跟着大V买的。

那时的下花园,炒得贼凶猛。

一是因为那里不限购。

二是“冬奥会”和“京张高铁”的概念。

张家口,本是北京西北部一个不起眼的小城,奈何,2015年,这座小城迎来了自己命运的转折点。

2015年7月31日,北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权,一时间,这座京北小城尽享冬奥会红利。

人们都说:凡是举办过奥运会的城市,其基础设施必将得到很大改善。

而在张家口却是:基建未动,房价先行。

最先闻讯赶来的是开发商。恒大、碧桂园、鸿坤、融创等在北京市场占有重要地位的一线房企纷纷进行布局。

2015-2017年,张家口楼市迎来快速发展,大体量项目集中供应、房价也开始大幅度上涨。

2015年,张家口房子均价只有区区五六千元,2016年已经涨到了8000元,到2018年上半年,已经跃升到了万元以上,两年时间翻了近一倍。

下花园作为张家口市的一个区,其房价也已破万,2017-2018年间的在售住宅项目,价格基本都在1-1.4万之间。

2017年10月份,我也曾去下花园考察过。那是我第一次去那里。考察完之后,脑海中只留下了三个印象:

第一、小。

整个下花园,就那么点地方,开车二三十分钟,基本上就能转过来一遍。

第二,配套稀缺

2017年那会儿,高铁还没通车,从北京到那里基本都要靠自驾。我当时是跟一个购房团一起坐大巴过去的。

下了车,向周围望去,四面都是大山,置身于中间一块儿小天地,颇有种“坐井观天”的感觉。

在那里逛了一天,我几乎没找到一个大型商超,一个好点儿的医院,以及,一栋像样的写字楼。

第三,风大。

我去的那时候是10月中旬,北京的中午,还能穿短袖,而在大风呼呼吹的下花园,加件外套还依旧感觉冷。

只去了那一次,我就觉得这地儿没戏。别的不说,就“四面环山”这一点儿,就没戏。北京的延庆区尚且没戏,更别说背靠延庆的张家口市下花园区了。

奈何,那些投资客一个个都跟着了魔似的,揣着大量真金白银往里冲。

4

其实,也不能全怪投资客,主要还是那群开发商及中介们,宣传得实在太好了。

什么“25分钟直达西直门”啦、“北京半小时度假生活圈”啦,“冬奥专线的重要枢纽”啦,巴拉巴拉一大堆,实际没有一个靠谱的。

如今京张高铁也通车了,冬奥会还有70多天也要开幕。25分钟能不能到达西直门,能不能实现北京通勤,心里没点逼数吗?

当初讲得天花乱坠,如今被腰斩的房价啪啪打脸。

有时候,不靠谱的规划说得多了,连自己都会入戏。当初那帮讲着这宏达规划的开发商,如今一个个都被套死在这儿。

写这篇文章时,我特地问了一个在这里做置业顾问的朋友,他说:我们项目这个月只卖了2套房,算是销冠楼盘了。

“那不是销冠的都卖了多少?”我很疑惑的问道。

“0套,或者一连几个月都是0套”,他回答说。

好吧,这批开发商们,本想割一把韭菜就跑,没想到入戏太深,把自己也玩进去了。这其中不乏碧某园、某科、XX城等一线房企。而XX城的房子,2018年卖12500,如今卖6800,据说依旧不好卖。

本来这周我是打算再去调研一次的,可社区人员跟我说,最近不要出京,出去后有可能就回不来了。于是,我在X壳上查了一下,下花园的新盘,价格基本回到了2015年,从最高位时的1.2-1.5万,跌到了7000-10000。二手房就不用提了,基本上都是有价无市。

不过这个价格也算合理。毕竟,除了呼啸的北风以及一眼望不到头的山之外,这地儿还有啥呢?

=== The END (回页顶) ===

© 2011-2022 have8.tv 版权所有