山谷平均租金远超全美各地,房屋空置率降至最低

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美西时间11月22日,据报道,CoreLogic首席经济学家莫莉•博塞尔(Molly Boesel)对全美各地住房数据做了分析,他表示,在拉斯维加斯地区,那些推高房价的因素,同时也推高了当地单户住宅的租金。

(来源:news3lv)

博塞尔说,随着房价越来越高,越来越多的人选择进入租赁市场。因此,在全美各地,尤其是拉斯维加斯地区,租房市场的房屋供应非常有限。通过分析住房数据,我们发现,拉斯维加斯的房屋空置率是至少16年来的最低水平。

博塞尔表示,拉斯维加斯的平均租金远远超过全美其他地区。数据表明,山谷地区9月份的房租比去年同期上涨了16%。而且,拉斯维加斯的租金增长势头相当强劲。即使在新冠疫情期间,拉斯维加斯的租金仍在强劲上涨。在过去12个月里,拉斯维加斯的整体租金上涨了10%,与一年前相比这是一个相当大的涨幅。

博塞尔说,拉斯维加斯地区的住房压力越来越突出,因为越来越多的人在疫情期间涌入内华达州南部,希望寻找更便宜的住所。与全美其他许多地方相比,拉斯维加斯的房屋租金相当便宜,因此它一直是一个非常受欢迎的目的地。

根据CoreLogic的统计数据显示,随着经济复苏,越来越多的内华达州人重返工作岗位,失业率从2020年4月的30%降至目前的8.5%,这推动了当地房屋租金的增长。

博塞尔表示,与“待售”市场(the 'for sale' market)一样,在建筑商能够满足拉斯维加斯房地产市场对更多房屋的强劲需求之前,单户住宅在租赁市场上的价格不太可能降温。当我们在住房市场上获得更多房屋供应时,才有可能防止租金大幅上涨。

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