待售屋不多,2022湾区房市仍强劲

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新冠疫情初始,北加湾区居家避疫的前几个月,房屋销售疲软与较低租金情况,早已不复存在,也不太可能在近期内恢复。经济学家预期,2022年湾区房地产市场将再次强劲,不过将很难赶上2021年创纪录的快速步伐。 房地产网站Zillow称,2021年是有纪录以来,房价最热的一年。美国房价比2020年上涨19.5%,中位数房价达31万6000元。Zillow经济学家塔可(Jeff Tucker)表示,目前看来,疫情似乎对房市造成重大影响。市场仅有相对较少的待售房屋、远程工作需求、低利率等因素,共同将房价推高至历史新高纪录。Zillow经济学家们预测,2022年房屋价值将增长11%。

经济学家预期2022年房地产市场将再次强劲,但将很难赶上2021年创纪录的快速步伐。(美联社)

然而,许多因素可能干扰过热的加州房市。在多年历史低利率之后,联邦储备局已发出加息信号。尽管市场可能放缓,但仍有利于卖家。随着加州增加更多工作职位,并已接近疫情前工作水平,对房屋需求应仍会增加。

根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)数据,湾区11月房市兴盛,房价比去年同期上涨18%,独栋房屋中价位达130万元,远高于加州中价位78万2000元。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)指出,房地产市场「以买家高度需求为主要特点」。

湾区房市迈向2022年,待售房屋不多、价格持续上涨,有更多家庭期望能回到郊区,以通勤方式轻松上下班。

上涨的房价一直是长期持有房屋优势,他们仅须支付贷款,就能获得两位数收益。租屋者与潜在买家一直挣扎于须存款超过20万元,才能备有较佳的房屋头期款,导致许多工作者不得不租屋,或离开此地前往较便宜地区。

湾区房市是美国最无法负担的地点。十年前,湾区每十个家庭,有超过四个家庭可将购房纳入预算。时至今日,十个家庭中,只有两个家庭可以做得到。湾区强劲房市反映了今年全国房市趋势。

线上房屋经纪商Zillow,今年被搜寻次数最多的目的地为南太浩湖。太浩湖一栋挂牌出售房屋吸引了5500个浏览者,显示民众对度假小镇新生活充满著浓厚兴趣和梦想。但是塔可认为,随着有越来越多返回大城市如圣荷西、屋仑、旧金山等地区的需求,人们重新发现都会生活的社交与文化优势,「可以见到大城市租金大幅复苏的迹象。」Zillow也预期,在较小且更可负担城市的房市兴起,也预估在湾区等昂贵地区的千禧一代与Z世代工作者,会在靠近工作地点附近购买主要住房之前,购买度假屋或投资房,可能超出预算。

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