2022年可能还是抢房难,买家要做好心理准备

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在2021年抢房大战中失败的购房者们,可能需要在2022年做好准备和耐心,因为种种迹象表示,即使房市增长的速度放缓,但想要买到心仪的房屋,依然不会像以前那样容易。

专家指出,2022年有三个因素会让竞价战持续:分别是通货膨胀、远距工作、可负担性。(洛杉矶市房屋局网页)

Zillow网站预计,2022年将有超过600万人购买房屋,这与Zillow当初预计的2021年的数字差不多,其中许多都是首购族。

正如婴儿潮一代即将退休一样,越来越多的千禧一代,达到首次购房者的高峰年龄,然而他们都在一个库存紧缺的市场中展开竞争。虽然众多观点都认为,市场将会放缓,需求不会再像2021年激增得那么夸张,但与此同时也认为,供应还是会保持得比较少的位置,因为大部分屋主还是会持有房子。因此对于计画在2022年买房的民众来说,将还是会有竞价战、艰难的权衡和挫折。

Zillow的经济学家Jeff Tucker指出,2022年有三个因素会让竞价战持续,分别是通货膨胀、远距工作、可负担性。他认为,推高价格的高需求和低库存,不会很快消失,但历史低利率可能会消失。因此,无论在财务上还是个人生活上,买家可能需要再坚持下去,并要做好心理准备,因为可能需要数年时间,才能再次看到买家市场。

快速通膨将在2022年的买卖房屋决策中,发挥关键作用。虽然价格上涨可能会挤压预算,并促使家庭寻找节省住房成本的方法,但许多买家将长期抵押贷款的固定成本,视为对冲通货膨胀。随着租金继续上涨,贷款利率保持低位,但凡有能力支付首付的人,很可能都会选择购买而不是租房,从而增加需求并保持价格上涨。

另外许多公司都转向远程工作,尤其加州的科技公司,很多都开始支持永久远程工作。那么不再需要每天通勤的买家,有了新的自由,可以将居住地与工作地分开。这也促使更多人搬到远离市中心的家中,无论是去偏远的郊区还是完全不同的州和地区。

另外,可负担性在许多城市都是一个严重的问题。像洛杉矶、旧金山、纽约这样的大城市,房屋难以负担,因此开始有大量买家,转向郊区以及二级城市,包括德州的奥斯汀、亚历桑纳州的凤凰城和佛罗里达州的坦帕等地,而这些地方的民众,也可能会转向其他更小、更实惠的市场。

不过于此同时,随着逐步进入后疫情时代,都市生活也慢慢复兴,城市便利设施的吸引力仍在,因此最为有优势的地区,将会在一些城市周边的近郊。

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