疫外,圣县今年房价估值5769亿

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2020年初,当第一例新冠病例在美国本土被发现时。圣他克拉拉县估值官办公室(Santa Clara County Assessor's Office)开始为房价暴跌做准备。然而令人意想不到的是,在疫情仍在蔓延的情况下,南湾民用和商用建筑的售价在2021年实现了爆炸式的增长。

圣他克拉拉县15座城市的房价估值。(圣县估值官办公室)

根据圣县估值官办公室的年度报告显示,圣县建筑的总体估值在2021年增长了254亿元,达到历史新高的5769亿元,较2020年增长超过4.6%。

在史东(Larry Stone)27年的估值官生涯中,他只记得其中一年的房价变化与2021年相似—2010年,大萧条复苏之初。

虽然疫情对全美的经济都有很大的影响,但是对于圣县的房价似乎并没有看到任何负面作用。

「最让我吃惊的是,高层办公楼和民用住房的价格依旧十分坚挺。」史东说,「就好像疫情从未发生一样。」建筑所有权的变更以及新建筑成为房价上升的主要因素。疫情确实减缓了新建筑的增长,较去年减缓21%,其原因包括政府的居家隔离令以及建筑工人的短缺等。

但商业建筑却在疫情开始的几个月后便迅速复苏。山景城拥有四项大型建筑工程,包括Google子公司的一处资产。

山景城和桑尼维尔房产增速最高,分别达到8.06%以及5.02%。圣荷西市的房价增速也有4.28%。

「我预测圣县的房价估值可能会增长到目前水平的三倍,甚至四倍。」史东说。

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