徐汇为什么能发得出这么多物资?

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隔离期间的上海楼市诞生了各区之间一条新的鄙视链,发菜鄙视链。打开朋友圈,就能看到大家在为各自街道发了几次菜、发了什么菜而津津乐道。而在这其中,隐形的王者已经浮出水面。

比整个奉贤+黄浦+长宁+崇明+松江加起来还要多

徐汇的街道,为什么可以这么优秀

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徐汇不是某个街道优秀,而是各街道内卷

我做了一张徐汇12个街道的发菜图

徐汇的物资天花板街道来自长桥街道,

从3月23日至今足足发放了21次物资,把所有的其他竞争对手远远甩在了身后

最近两周的物资越来越好,光一次发放,就能比得上其他区这么多天来的所有物资

果蔬鸡鱼肉蛋样样都有,堪称是目前徐汇首屈一指的菜区房,让其他市民羡慕不已

斜土街道从4月1号以来,连续发了19次物资

蔬菜、鸡蛋、猪肉、虾仁、洗漱用品应有尽有,居然还有广西特产大礼包,螺蛳粉管够,据说接下来还会继续发

凌云街道,前前后后17次物资发放

湖南街道4月2日至今一共发放了13次物资,除了没有看到牛奶,其他吃喝用等生活物品一应俱全

康健路街道第13次在路上、湖南路街道领事馆集中地发了12次、龙华街道也有12次了、漕河泾街道10次+、天平路街道10次+

用最近群里其他邻居的一句话来说,就是,上海只分两个区,一个是徐汇,另一个是其他区

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在我心里,徐汇区就是上海公共服务的天花板

在我们团队去年做过的几个选题里

给我留下印象最深的就是,徐汇的邻里汇工程

也让我认识了徐汇的神仙街道,天平街道,这里有上海最美的党群服务中心:天平邻里汇

他们不仅提供一个向所有人开放的社区服务中心,有社区食堂、咖啡馆、洗衣房、社交客厅等

(来源:topnews)

还有各种各样的活动,看电影、为老人免费理发、职场技能培训

这已经成为附近的网红打卡食堂,有老年人也有附近的上班族

感觉住在徐天平街道,真的是那种肉眼可见的生活幸福感,也是真的可以老有所依

除此之外,我还去过徐汇的最美菜场,乌中市集

是和意大利品牌Prada的联名合作,乌中市集的的建筑立面从有点复古的ins风,变成了高级感和异域风十足的

Prada

这也是乌中市集给人最醒目的标签,真不愧被称为:

穿着

Prada

的菜场

Prada

精致的时尚态度,完美融入了徐汇的气质

再加上

乌中市集位于上海永不拓宽的64条小马路中满是梧桐树,小资情调满满的乌鲁木齐中路,这里本来就是上海小资生活的代名词

小马路门前的梧桐树,搭配着上海初秋的氛围感

(来源:微博@用户名38)

也是上海当时红极一时的PRADA菜场

当年轻人们熙熙攘攘将一个原本就烟火气十足的菜场围得水泄不通,

更让我感受到了徐汇

兼容并蓄的气质

它既为退休老人提供了很多的社区服务,又接受时下年轻人最新潮的生活方式

当初PRADA为什么会选择乌中市集,

也是看中了徐汇融合了上海海派文化,和年轻潮流活力的特质

在去年一部大热的沪语电影《爱情神话》里,里头的

种种场景,同样是徐汇最好的名片

这部电影的取景地,基本也都在徐汇的衡复地区,白老师(徐峥饰)骑自行车经过的那条路,就是

安福路

上海最有腔调的小马路之一

这条路从东走到西不过800多米,但是大大小小店铺奇多,有的立在街边,有的掩藏在树丛后面、或者藏在弄堂里

(来源:小红书@Jason Shi)

噢别忘了,这里还有

徐汇滨江

沿江而建的跑道、工业美术馆、滑板公园、开放式的咖啡店,徐汇滨江把令人留恋忘返,最

最美好的一段

全都毫无保留的给到城市里的每一个人,成为上海公认的最美滨江段之一

在我眼里,

徐汇是最能够代表上海魅力的一个地方,它既有底蕴,又十足新潮、很传统又相当有活力

徐汇区下辖的12个街道+1个镇,文化设施人均拥有量基本高于上海市平均水平

这次疫情,人们不仅对菜区房有了新的认识,也会对徐汇区的公共服务有了新的体会

而这不是昙花一现,而是很多年的沉淀才会有如此的底蕴

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徐汇表现得好的原因

很多人会感慨,为什么徐汇街道都这么“有钱”

但其实徐汇不是上海最“有钱”的区,实际上如果按2021年的人均GDP来看,徐汇人均GDP次于市区中黄浦和长宁

一般公共预算支出

而徐汇就是那个虽然收入不是最高,但非常愿意花钱给到公共服务的一个区

而这也是为什么现在大家会对所谓的菜区房,如此关注和敏感的原因

如果说商业、教育、医疗这些资源都是一个区配套的显性因素

而公共服务背后的支出和财政支持,就是最大隐形优势

它背后代表的是,整个区域的基础服务水平,就是所谓菜区房诞生的根本因素

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当然,徐汇的其他配套也几乎没有短板

站在房地产的角度看这个区域也是如此

尤其是在商业、学区、医疗的的沉淀积累和产业的升级上

商圈徐家汇的发展,可以说是这些年徐汇发展实力的最好注解,也奠定了徐汇成为上海西南的经济中心

我们看到,在2035年的规划中,

当年的五大副中心里徐家汇,从真如、五角场、花木脱颖而出,独自变成了中央活动区

徐家汇商圈不仅吸引力在上海名列前茅,

且一直在不断迭代升级,最近的徐家汇天桥连廊二期也正式对外开放

将港汇恒隆、美罗城、太平洋百货、汇金广场、东方商厦等商业体串联起来,就像城市里的金腰带

而在上海

的43家三甲医院里,徐汇区以8家三甲的数量排名第一,高于黄浦和静安的5家,杨浦的4家,虹口和长宁的3家,普陀的2家

西岸金融城效果图

除此之外,在徐汇滨江沿岸还出让了一幅重磅地块,香港置地徐汇滨江地块,将会打造成为金融城,引进重要的金融企业

从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到良好的居住氛围和拔尖的基础配套

且相比于黄浦静安虹口等市区板块,徐汇最大的优势还在于它充足的土地储备,让这里有更多想象的空间

这样的徐汇,倒是想低调,但实力不允许啊

当然,现在想要买徐汇顶级菜区房,那自然也是不便宜

但相较于它未来的增长空间和潜力,徐汇的房价在市区里可能并不算高

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