房价狂飙,华裔首购族叹:被市场上了一课

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新冠肺炎疫情后,因联准会给市场注入流动性政策,以及各种供应链短缺与缺工情况,加剧了物价上涨,已经到了「几乎没有什么不涨价」境界。房地产价格更是不断攀升,北加地区房子成交价比要价超过数十万、甚至百万的情况相当常见,也让许多准备买房自住的首购族非常挫折。一路看着房价愈冲愈高,买家无奈感叹:「唉,怎么说呢,可能自己口袋太浅,算是被市场狠狠上了一课吧。」在圣他克拉拉市租屋的Andy Chen,来湾区近八年,头几年因为刚毕业、与朋友合租房过得很惬意。但两年前成家后生了小孩,一家人在一个公寓社区租屋,每个月租金2000多元,与家人讨论后决定即早买房安定。只是,最近几次出价都没有成功买到,最后得知成交价比原先开价都高出数十万。

尽管利率已开始上升,但湾区的房地产市场依然火热。(记者李荣/摄影)

他表示,当时刚来湾区时,地产价格在那时候其实也不觉得便宜,「总想说有可能会再有像是2008年那种崩盘。没想到等著等著,房价一路攀升,现在觉得好像如果不赶快买,以后真的会买不起了。」Andy说,自己的条件还算幸运,收入算还可以,公司又有股票,这几年金融资产价格也算不错,毕竟疫情后公司的股价还成长许多。早前不是特别想要买房,毕竟心中总觉得价格太贵,偶尔去现场看房,不是嫌房子旧、就是觉得有硬伤,因而一直没下手。但现在生小孩后想要买房,才发现现在市场库存更少、价格更高,而且很难抢到。

另一位刚从台湾来美工作约两年的工程师Mike Cheng也说,过去几个月他下单了几间房,但都没有成功,最后的成交价都是远超过要价。他在出价策略上比较保守,是因为担心估价不到的话恐没有现金补齐差额,也因此在出价上不具优势,错失机会。然而,现在的成交价跟几个月前比起来,又涨了许多,「我本来是有机会可以买接近200万的房子的,但现在,那时200万价位的房子,已经变成230、甚至240万以上了,只能再退而求其次了」。

Mike指出,真正出价几次都失败后,他才开始调整心态,认清市场上资本雄厚的买家很多,且许多都是为了自住的需求而购买,对于房价的上涨与近来利率的涨势,「不能说不担心,但也因为大家对于未来房价与利率上涨的期待,反而更狠了心加价。你问我能怎么办?我也不知道,只能尊重市场吧,期待出价被接受的那一天。」

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