纽森需要$6亿改造办公室,旧金山怎么办?

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州长加文·纽森(Gavin Newsom)的3000亿美元巨额预算提案中,包括6亿美元用于鼓励住房改造,特别是在因疫情而变空的密集城市地区。

根据报道,3000亿美元巨额预算提案中,这笔一次性资金的期限为三年,旨在通过拨款消除将办公等零售和商业空间改造为住房的障碍。如果获得立法机构批准,这笔资金将有助于刺激旧金山和其他湾区城市的开发商将空置的建筑变成急需的住宅。

但开发商表示,将办公楼改造为住宅存在诸多障碍,包括建设成本高,建筑内部缺乏光线和空气。该市规划部门的数据库显示,在疫情期间,没有提出过主要的办公室到住房的转换。

一些引人注目的改建项目是在疫情之前完成的,包括凡内斯大道100号(Van Ness Ave. 100)的418单元,它是加州汽车协会(California State Automobile Association)的前总部,以及超豪华的太平洋公寓项目,该项目的销售额超过3亿美元。

但其他改造建筑的努力却举步维艰,初创公司Starcity试图将旧商业建筑改造成集体住房,去年被卖给了竞争对手。

据房地产经纪公司CBRE的数据,今年第一季度旧金山写字楼空置率升至23.8%的纪录高位,空置面积2,040万平方英尺。

一些开发商正在推进将老化的购物中心用地改造成大型住宅项目,但这些计划通常涉及拆除现有建筑或在停车场上建造新住宅。此类项目规模庞大,可能需要数十亿美元的支出。例如,Brookfield已经在stone town Galleria提出了近3000套住宅单元的方案。

纽森的预算提案要求370亿美元用于住房投资和新的基础设施,如宽带互联网。

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