加拿大欲出新政,温哥华房东将遭打击

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随着温哥华进入盛夏,6月份进入尾声,眼看着7月份就要到来——温哥华的屋主们交房产税的截止日期7月4日也在渐渐逼近。

但是今年的地税截止日对于温哥华的屋主们来说,是十分难熬的一年……

首先,近两年加拿大房价大涨,随着政府估价上升,地税自然也水涨船高;连续的通货膨胀使得物价狂飙,加上近日股市进入熊市,让一些炒股的大温屋主亏了不少钱,甚至挤不出现金来交地税。

近日还有消息表示,BC省政府似乎正在拟定明年租金涨幅的政策,要求房东们租金涨幅要低于通胀,给不少温哥华房主带来了毁灭性的打击。

许多大温屋主大呼:“地税交不起,又不让涨租金,简直太难了!”

据报道,根据BC房产估价局(BC Assessment)今年年初公布的数据,其中温哥华与列治文独立屋估价分别飙升16%和21%;

而大温地区靠东头的几个城市的独立屋估价涨得更加厉害,其中本拿比涨19%,高贵林涨26%,高贵林港涨31%,阿伯茨福德更是(Abbotsford)暴增38%。

有数据调查显示,现在想要在温哥华买房养房,每年至少需要赚22万加币才够……而随之上涨的房产税也让不少华人屋主十分头疼。

据《星岛日报》报道,高贵林的华人屋主黄先生今年的两居室公寓地产税2700刀,除了房贷和每月400刀的管理费,地产税让他感到雪上加霜,十分肉疼。

另一位本拿比居民陈先生则表示因为最近股市大跌,他的资金几乎全套在股票账户中,而他所自住的独立屋今年需要交超过4000刀的地税,他只能硬着头皮亏钱卖掉一部分股票交上这笔钱。

他甚至发出感叹,自住的房子估价升值再高也与自己无关,反而希望房价能跌,他好少交点税。

另一位居住在西温的华人屋主陈先生表示,他今年的房产税一下暴增至1万刀以上……

还有一位素里的屋主Charlie,因为资金周转延迟,搞得他甚至不得不借钱交房产税。

而在这样的背景下,越来越多的大温屋主选择了延迟交地税。

此前BC知名房地产估价师Paul Sullivan曾表示,近几年越来越多的屋主选择延迟交房产税,表明他们面临住房成本压力在逐渐增大。

根据他的数据研究,2021年推迟缴纳地税的屋主人数高达7.3万人,比2016年的41488人激增76%,而屋主们欠着没有交的税款竟然高达16亿加币,是2016年同期的几乎两倍之多。

而且他表示,有些屋主尽管居住在高地价路段的房子,但却没有足够的现金支付其他额外税款,在温哥华这种“房子贵,现金穷”(House rich, cash poor)现象尤为明显。

“很多屋主都背着大额房贷,随着房价疯狂飙升,他们没有足够的现金,来支付额外的税款,这显然并非屋主的错。”

他表示,BC省府推出海外买家税以及投机空置税来给房市降温,但现在向省民收取的税款远超于海外买家,而BC房价并未见下降趋势,所以他认为应取消这些税款,多造房屋。

而据City News的报道,有消息表示BC政府正在计划考虑将2023年允许的租金涨幅,限制在低于通货膨胀率的范围内,而这无疑对于大温有房一族又是一个致命的打击。

温哥华地产公司Reliance Properties的总裁兼城市发展研究所(Urban Development Institute)主席斯托维尔(Jon Stovell)表示,即使政府不限制租金涨幅,开发行业也在面临利率上升和建筑成本飙升的双重夹击,如果政府限制租金涨幅,将带来“致命一击”。

除此之外,这项可能出台的政策,也对大温的无数小房东造成不小的压力。

为自己80岁的母亲管理温哥华一处出租物业的Demetri Zambus表示,即使是房东,出租房屋的成本也一直在上涨。

她说,地税在疯涨,市政府征收的水费、污水处理费、BC Hydro的电费、Fortis BC的天然气费都在涨,而这些只是政府或类似政府实体的收费,更不用说物业保险费、垃圾收集费,仅在过去5年中,这些费用就增加了天文数字。

“即使不考虑通胀因素,以今天的加币价值来计算,我80岁的母亲现在挣的钱比她丈夫10多年前去世时还少——肯定有什么地方出了问题。”ttt

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