湾区房子月供飙升

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据报道,随着湾区居民在加油站和收银台感受到通货膨胀在持续,买房的价格也在上升,即使需求开始冷却。而随着抵押贷款利率的上升,购房者在六个月前还能负担得起的房子现在可能已经遥不可及。

图:新闻标题截图

根据房地产信息网站Zillow的一份新报告显示,利率上升对价格昂贵的湾区产生了特别大的影响,平均每月的按揭付款比一年前高出50%以上。

Zillow的数据发言人马特·克里默(Matt Kreamer)在一封电子邮件中说:“自疫情以来,湾区的房价飙升,但处于历史低位的抵押贷款利率让月供在一定程度上可以承受。现在利率正在飞涨,越来越多的人被高房价逼走了。”

月供飙升

截至6月16日,在被定义为圣克拉拉(Santa Clara county)和圣贝尼托县(San Benito county)的圣何塞都市区,该地区一套普通住房的月按揭付款为9,136美元。这比2021年12月31日增长了44%,同比增长了57%。

据Zillow的一份报告显示,旧金山湾区典型房屋的每月按揭贷款比一年前上涨了50%以上,在旧金山超过了8,000美元。

克里默表示,最近月供飙升的主要原因是利率。在过去两年中,抵押贷款利率大幅下跌,30年期固定利率抵押贷款在2021年1月创下2.65%的历史新低。“那些极低的利率在很大程度上抵消了房价的突然飙升,但现在不是这样了,”他说。

根据Bankrate的数据显示,截至周二,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6%。对于旧金山地区一套售价150万美元、首付20%的典型住房来说,抵押贷款利率从3%上升到6%,意味着每月有2100美元的差异。

为了抵消这一影响,许多购房者需要寻找价格较低的房屋。根据Bankrate对抵押贷款的计算显示,如果一个购房者希望仍然支付1月份的平均月度抵押贷款付款(约5700美元),那么他需要从他们的房屋售价中减去45万美元,才能获得现在的相同月度付款。

“利率对每月购房成本的影响是巨大的,”克里默说。“对市场来说,这意味着房屋需要更长的时间才能售出。”从积极的方面来看,这应该会给一些买家更多的时间来比较和考虑房子。

房屋降价

此外,对于买家的一个好处是,这可能会导致更多的降价,在这之前,卖家可以以任何他们想要的价格上市,而且往往能卖得更高。克里默说:“一个月前,只有5.8%的湾区房源降价,而现在已经上升到8.3%。预计这一趋势将持续下去,价格升值速度将显著放缓。”

根据亚特兰大联储的房屋可负担性监测,截至2022年3月,旧金山都市区在居民人数超过50万的地区中排名倒数第二,得分为41.5。数字越低,意味着该地区房屋越难以负担,得分低于100分的地区被认为是难以负担的。

根据5月13日最后更新的数据,要负担得起旧金山市区126万美元的中位价房屋,该地区118,740美元的中位收入的72%将需要用于抵押贷款。

深入到湾区各县的数据显示,马林县(Marin)当地房屋最难以负担的县,得分为38分,其次是旧金山(44分)和圣马特奥(47分)。阿拉米达县得分为50分,康特拉科斯塔县(Contra Costa County)得分最高,所以在各县中排名最容易负担,为65.8分。

那么,这对湾区的潜在购房者意味着什么呢?克里默说,这“有点好坏参半”,因为一方面,他们有更多的选择和更多的时间来寻找合适的家。他说:“价格增长将放缓,因为卖家开始面对买家实际上能够为他们的房子支付多少钱,而且,他们可能会看到过去两年里典型的竞购战减少。”

但与此同时,很难预测利率是否会再次暴跌,而月供正在飙升,这可能已经让许多潜在买家无法购房。rZillow也表示,在美国最大的50个都市区中,现在有45个都市区的按揭付款高于租金,这与2019年的情况相比出现了极大反转。由于市场的最新变化,房屋需求也有所下降,价格上涨放缓,销售放缓,库存增加,在售房屋中降价的比例有所提升。

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