在西雅图,你的时薪要达到这个数才能租房

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据报道,在华盛顿州,即使最低工资已经大幅度增长了,但仍不足以抵消全州的租金价格上涨。

普通员工的工资无法负担房租

据计算,在华盛顿州一个拿最低工资的工人需要每周工作72小时才能负担得起一个普通的一居室公寓。而在金县和斯诺霍米什县,每周的工作时间则需要超过90小时。

全国低收入住房联盟每年都会计算这些数字,突出说明了为华盛顿州不断上涨的租金做预算是多么困难。即使工人在就业市场上有了新的筹码,甚至对于那些收入远远超过华盛顿州最低工资时薪为14.49美元的人来说,情况也是如此。

根据该报告,在西雅图的贝尔维尤地区,要想买一套两居室的公寓,员工一个小时需要赚取大约39美元,或者年薪达到81,000美元才行。西雅图目前的最低时薪为17.27美元。买得起房的工资是法定最低时薪的两倍还多。根据该联盟的报告,这也高于该地区租房者平均每小时36美元的工资。

在斯诺霍米什县,租房者的平均时薪必须约为22美元,但需要赚取33美元才能买得起一个一居室的房子。时薪为39美元才能买得起一个两居室的房子。在基萨普县(Kitsap County),租房者的平均收入距离买得起一居室房子的收入还少8美元,距离买两居室房子的收入要求还差16美元。

该分析采用了一个常见的“负担得起”房屋的门槛。住房费用应不超过月收入的30%,因为人们还得为生活的其他费用和储蓄留出空间。但这对许多西雅图员工来说是不可能的。

根据哈佛大学住房研究联合中心的数据,在西雅图的塔科马-贝尔维尤地区,每10个租房者中就有4个人把他们收入中超过30%的部分拿来付房租,每5个人中就有1个人把收入的一多半拿来付房租。根据西雅图市去年的一项分析,在西雅图,黑人、美国原住民和太平洋岛民租房者更有可能在房租上花费更高的收入份额。

更糟糕的是,所有这些都会导致人们预算紧缩,让人们在面对支付意外的汽车维修、医疗费用或因请假而失去工资的时候,经济更紧张。非营利组织Solid Ground的预防无家可归经理Theresa Curry Almuti说:“由于人们的预算如此紧张,只要发生一件意外小事就能让他们变成流浪汉。”

西雅图周边的地区租金上涨更厉害

根据Apartment List的数据,自新冠疫情爆发以来,西雅图地区租金上涨只有6.5%,而斯波坎市的租金则上涨了37%,奥本的租金上涨了30%,埃弗雷特的租金上涨了27%,肯特的租金上涨了24%。

租房网站Apartment List的研究员Rob Warnock说,在新冠疫情初期,租房者出于各种需要而涌向郊区,推动了郊区价格上涨。他说:“价格正在迅速上涨。当房屋空置率仍然相当低。所以,租金上涨的势头没有遏止的现象。”

所以,仅仅花掉每月工资的三分之一来租房,这个标准是非常不现实的,即使对于那些收入远远超过法定最低工资的租户来说也是如此。

去年春天,当特瑞林·约翰逊(Terrilyn Johnson)在寻找一个一室一厅的公寓时,她以为自己会有很多选择。

约翰逊是西雅图一家经营地下景点游览的旅游公司的合伙人。她当时的工资是5万美元,而且有良好的信用和多年的良好租赁记录。但房租价格比她预期的要高,而且多个房东都要求她需要证明她的收入是月租金的三倍。

约翰逊说:“我刚刚达到这个标准。在某些情况下,如果我的收入少100美元都达不到这个标准。”在她给房东写信说明自己的情况后,她在绿湖附近找到了一个1400美元的小单间。现在,她想知道如果楼主想要卖掉这栋房子她该上哪儿去找房子住。她说:“我现在要租同样的房子,得花多少钱?”

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