湾区房价虽涨,专家泼冷水:市场开始反转

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今年春天的湾区房价可见到两位数增长,其中最大涨幅来自圣他克拉拉县。但是,专家们认为,高贷款利率将为房价热度泼冷水,房地产经纪人表示,市场转变已开始发生。

湾区房价持续上涨,但专家认为将开始降温。(Getty Images)

根据「CoreLogic」与「DQNews」最新数据,湾区九县现有独栋房屋售价中位价格上涨13%至130万元。圣县房屋中位价则于4月份涨至180万元、比一年前上涨23%。阿拉米达县紧跟在后,房价上涨20%。

CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示,如同房价上涨所显示的状况,需求仍强劲。大部分房屋售价高于要价,房价升值仍持续以两位数速度发展。「Keller Williams Realty」东湾房地产经纪人赛尔比(Karyn Selby)指出,阿拉米达县房价仍高,特别是在屋仑与柏克莱等高需求城市。市场持续可见到来自旧金山与半岛等昂贵地区、搬到东湾寻求远距办公生活方式的需求。

康曲柯士达县传统上是核心湾区郡县最可负担的房市,同比增长最为缓慢,但仍可见到4月份房价中位数已接近100万元。马林县与圣马刁县房价中位数达200万元,旧金山也相去不远。

不过,赛尔比指出,利率上升抑制购买狂潮。根据房地美(Freddie Mac)数据,30年固定贷款利率已从3月初的3.76%升至5月底的5.1%。近来几周利率略有下降,但仍高于一年前水平,当时30年平均利率低于3%。由于利率攀升,部分民众见到购买预算大幅减少,目前暂停搜寻并重新评估买房计画。利率上涨尤其影响首次购屋买家(其预算可能介于70万至100万元之间)。

这个情况意味着,尽管今日市场仍「超级竞争」(super competitive),但已不像3月与4月那般疯狂。她举例说,也许两个月前,一间房屋可能会收到15个报价,并且出价比标价高出30-40%,现在则只会有8个报价、出价比交价高出20-30%。

专家预测,未来几个月房价可能持续上涨,但较缓趋缓。然而,尽管市场发生变化,仍不建议推迟购房。赛尔比强调,房价永远不会走向崩溃、如2008、2009年那般,并且今年利率可能会再次上涨。

Compass Real Estate房地产经纪人盖恩斯(Mike Gaines)表示,圣他克拉拉县已经见到市场改变。几个月前,卖家几乎可列出所有要求,并可能收到多个报价。现在,情况并非总是如此。部分卖家正将他们上是房屋撤出市场,因为并未获得所期望的报价。经纪商也报告房市放缓。

盖恩斯指出,除了高利率,库存也在增加当中,可能导致价格下跌。圣荷西Willow Glen社区现有80间待售房屋,比两个月前增加60%;整个矽谷有1700间房屋挂牌上市,比两个月前的1000间有所增加。赛尔比表示,经济更广泛动荡,包括通货膨胀、油价、股市波动、乌克兰危机,都可能导致更多买家暂停找房;但是,这并不能改变湾区高房价的事实,并且很可能持续这种状态,仍是一个疯狂的市场。r

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