美国数百城市公寓租金飙升,原因为何?

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根据Rent网站的数据,美国近400个城市的公寓租金都在飙升。自2021年6月以来,一居室的平均价格上涨了25%以上。与此同时,普通两居室的平均价格上涨了26.5%。

(图片来源:CBS Chicago)

据悉,导致公寓租金价格上涨的原因包括:经济适用房严重短缺、房价上涨和通货膨胀加剧。ApartmentGuide网站的高级执行编辑布莱恩·卡伯里(Brian Carberry)告诉CBS称,“2020年底和2021年初,有很多人想买房,然后房市暴涨让很多人从买房转向了租房。”

然而现在,对于寻求租房的美国人来说,好消息是今年的租金已经趋于平稳。卡伯里说:“随着夏末的临近,我们可能会开始看到稳定。”

(示意图 图片来源:Pixabay)

据了解,在全美各地的住房市场中,租金涨幅最大的几个地方包括:纽约市都市区、麻萨诸塞州波士顿、佛罗里达州迈阿密、加州旧金山、华盛顿州西雅图,以及德州奥斯汀。以奥斯汀为例,这里现在的租金比2021年上涨了100%以上。

卡伯里说:“与一年前相比,人们现在每月要多支付1000多美元。”

在纽约市,现在的平均月租金已高达5,812美元。在德州奥斯汀郊区的普弗卢格维尔(Pflugerville),现在的平均月租金为4,451美元。根据ApartmentGuide网站的数据,在新泽西州的泽西城,现在租客平均要支付4,421美元租金。

据悉,更多房屋库存进入市场可能会带来一些缓解。但只要抵押贷款利率居高不下,就会有更多的美国人倾向于租房,而不是冒险买房。

根据Realtor.com的数据,在美国50个最大的都市区中,有四分之三的地区租房比买房更便宜。平均而言,首次购房者的月供可达2,400美元,而租一套普通公寓的月租为1,876美元。

卡伯里说:“因此,当抵押贷款利率开始下降时,我们可能会看到一些租客转向买房,但是在这之前,这些租客仍有很大的上行压力。”r

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