西雅图地区是全美国冷却最快的住房市场

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根据西北地区多重上市服务机构(Northwest Multiple Listing Service)周四发布的新数据,截至7月底,华州西部大部分地区仍在销售的独栋住宅数量是去年同期的两倍多,金县正在出售的公寓数量增加了15.5%。

(图源:西雅图时报网站截图)

自5月以来,金县的房价下降了11%,目前为109,000美元。这对仍在观望的买家来说是好消息,但即便如此,更高的利率仍然让买家感到不安。

上个月,金县的单户住宅中位数为89万美元,斯诺霍米什县为77万美元,皮尔斯县为57.5万美元。在基萨普县(Kitsap County),中位数的房屋售价为53.8万美元。

30年期抵押贷款的平均利率在7月下旬稍有下降,但仍比年初高出2个百分点。专家指出,利率上升1%就会使买家的预算减少10%。

根据Redfin机构的报告,结合价格、销售和房屋售出等多个项目分析。今年6月,西雅图地区是全美所有主要住房市场中冷却最快的。

Redfin副首席经济学家马尔(Taylor Marr)说:“西雅图是一座科技工作者高度集中的城市,对股市和科技行业的变动非常敏感。 ”

马尔说,塔科马的住房市场冷却速度排在第十位,原因是该地区的价格下跌比西雅图少。

这一排名统计了众多城市房屋价格波动、债务收入比、炒房、第二套住房等其他因素共10项衡量指标。

Redfin的经济学家预测,尽管变化迅速,与爱达荷州的博伊西(Boise,Idaho)和凤凰城(Phoenix)等许多其他城市相比,西雅图的住房市场不太容易在经济衰退时大幅下滑。

马尔预测,西雅图地区的房价今年将继续下降,不过下降的幅度在一定程度上取决于其他行业的经济发展情况。 r

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