房屋法拍率飙,专家数据有误?

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在新冠疫情期间,禁止房东逼迁房客的驱逐禁令,于纽约州长霍楚(Kathy Hochul)宣布下终止,许多纽约人无法保住自己的住房,全市房屋法拍率上升,部分区域数字更是急剧增加,不过有专家认为,数据可能出现差错。

全纽约市法拍房数字急剧上升,但专家认为数字可能有误。(美联社)

根据房地产业研究公司PropertyShark最新发布报告,数据统计,与2022年第一季度相比,纽约市第二季度的法拍屋增加了143%,主要是由于皇后区的法拍房数字激增造成,尽管如此,纽约市法拍房数字仍远未及疫情前水平。

数据显示,第二季度有近200间法拍房,低于疫情前的2020年第一季度,曼哈顿第二季度法拍房的数量比2019年第二季度下降了69%,而布碌仑(布鲁克林)更是下降了93%。

从2016年以来的历史数据看,曼哈顿的法拍房数量一般最低,其次是史泰登岛和布朗士区,交替排名第二和第三低;皇后区的法拍房数量往往最高,布碌仑第二高。

报告显示,皇后区第二季度法拍房的数量比第一季度增加300%,达到124间,数字仍非常高;史泰登岛的首次法拍房为50间,曼哈顿的首次法拍房降到只有八间,而布朗士区在第二季度没有新的法拍房。

法拍房律师英瓦尔德(Jacob Inwald)对该统计数据表示怀疑,质疑数字可能有误,就他所知,在布朗士就新增许多法拍房,第二季度法拍房数量「不可能是零」。

不过,英瓦尔德对法拍房的整体数字却不觉得惊讶,因为从疫情开始到现在的两年半之间,进行法拍存在法律障碍,现在的法拍屋数量和以前迥然不同。

英瓦尔德还提到,他认为,法拍房对有色人种家庭,尤其是西语裔和非洲裔家庭的影响更大。r

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