率先崩盘,美国这10座城市房价暴跌20%以上

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在疫情大流行期间,由于成群的买家争夺有限的房产,房屋卖家占了上风。但有迹象表明这一市场趋势正在转变,因为越来越多的卖家现在降价。

根据Realtor.com的数据,6 月份全美大约有七分之一的挂牌房产降价——大约是去年同期的两倍。最新报告显示,疫情大流行危机期间一些最热门的市场现在见证了最大幅度的降价,德克萨斯州奥斯汀(Austin)有近四分之一的房产价格下跌,凤凰城和拉斯维加斯约五分之一的房屋价格下跌。 

虽然部分地区房价开始降价销售,但购房者却正面临负担能力紧缩的苦恼。一方面,6 月份的全美房地产挂牌价格中值达到了 450,000 美元的新高——这个数字对许多家庭来说是无法承受的。与此同时,借贷成本飙升,使得抵押贷款变得更加昂贵。 

今年夏天,越来越多的卖家将他们的房产挂牌上市,以期获得有利可图的出价,这缓解了市场上房源库存短缺,但同时也给卖家带来一些出价压力。

Realtor.com 的经济学家 George Ratiu 在推文中指出:“进入夏季,许多房主准备将他们的房产挂牌并获得创纪录的高价带来的资产变现,房源库存短缺的现象有所改善。” “但这给今年的房地产市场带来了一个可喜的迹象——降价。”

据《华尔街日报》援引美国全国住房协会的最新数据称,5 月份,美国各地的住房负担能力达到了 2006 年 7 月以来的最低水平,当时房价在 2008 年引发大萧条的崩盘之前极速飙升。

Realtor.com 表示,在 6 月份降价幅度最大的 10 个城市中,除萨克拉门托和科罗拉多斯普林斯外,有 8 个城市在大流行期间的价格升值幅度高于平均水平。

根据Realtor.com 的数据,以下是 6 月份上市房产中降价幅度最大的 10 个城市。

内华达州Reno:32.4%

德克萨斯州奥斯汀(Austin):32.4%

亚利桑那州凤凰城(Phoenix):29.5%

阿拉斯加Anchorage:28.5%r爱达荷州博伊西(Boise):28.4%

犹他州Ogden:27.4%

加州萨克拉门托(Sacramento):25.2%

科罗拉多州Colorado Springs:25.1%

印第安纳州Evansville:24.7%

俄勒冈州Medford:23.2%  r

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