贷款利率达到15年最高,或引发崩溃

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周三,美联储再次加息75个基点。周四,30年期固定利率抵押贷款(FRM)平均为6.29%。这已经达到了15年来的最高值。

周四,房地美公司表示,本周抵押贷款利率再次走高,30年期固定利率平均为6.29%,高于上周的6.02%。而一年前的这个时候,30年期FRM平均为2.88%。这是自2007年8月以来的最高值,那是在住房市场崩溃引发大衰退的前一年。而这一次贷款利率走高,或有可能引发同样的效果。

目前,15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.44%。上周他们的平均利率为5.21%。一年前的这个时候,15年的FRM是2.15%。

而5年期国债指数混合可调整利率抵押贷款(ARM)则平均为4.97%。上周的平均数为4.93%。一年前的这个时候,5年期ARM为2.43%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示:“继10年期国债收益率跃升至2011年以来的最高水平后,本周抵押贷款利率再次上升,住房市场继续面临逆风。受利率上升的影响,房价正在走软,房屋销售也有所下降。但是待售房屋的数量仍然远远低于正常水平。”

最新数据表明,8月的现有房屋销售下降到2020年以来的最低水平。迅速上升的抵押贷款利率在2022年翻了一番多之后,使更多的购房者被挤出地产市场。去年,潜在的购房者所看到的利率远远低于3%。

周三,美联储将其基准借款利率又提高了四分之三,以限制经济,这是今年第五次提高利率,也是连续第三次提高0.75个百分点。也许没有任何地方比住房部门更能体现美联储行动的效果。现有房屋销售已经连续7个月下降,因为借贷成本的上升使得更多的人无法购买房屋。

全国房地产经纪人协会周三表示,上个月现有房屋销售量比7月份下降0.4%,经季节性调整后的年率为480万套。

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