悉尼34地区房价比疫情前低,部分低10多万

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在过去六个月中,由于澳洲储备银行连续五次加息致房价大幅下跌,悉尼34个地区的房价比疫情前低,其中,部分地区的房价比疫情前低了10多万。

房地产数据公司PropTrack的数据显示,目前房价低于2019年的34个地区中,大部分位于悉尼CBD、Parramatta和北岸地区附近。这些地区都有大量的新建公寓,特别是高层公寓楼,或者有大量的新住房项目正在筹备中,其中包括悉尼市中心的Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。

还有一些低密度地区的房子在去年的房地产繁荣期间价格被“高估”,并且随着买家在其它地方寻找更实惠的房源,房价一直在回落。这样的地区包括位于下北岸的Wollstonecraft和邻近的Waverton。

据《每日电讯报》报道,SQM研究所所长克里斯托弗(Louis Christopher)说,在较长的时期内,公寓价格的变动一直比较疲软,由于负担能力的限制,目前的房市低迷对独立屋销售影响更加明显。

他说:“在过去的几个月里,独立屋销售受到的冲击更大,特别是150万到300万澳元的房子。”

他表示,那些购买150万房产的人通常是中上收入的买家,他们需要更大的抵押贷款,但他们的预算已经被利率上升所扼杀;而价格较高的房产的典型买家群体往往有较高的收入,或者在高端市场的情况下,往往是现金买家。

“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高级管理人员。”他说。

他说,其它压低房价的因素包括人们担心利率的最终走向,市场上的买家越来越少。此外,利率上调也使一些买家根本没有资格获得贷款。

房地产市场分析及预测公司My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,因为供过于求,Parramatta等地区的公寓价格目前比几年前低,

威尔逊说,这种供应过剩不仅表现在建造的公寓数量上,还表现在公寓的类型上。

“我们在2016年和2017年出现了供应激增,创纪录数量的公寓进入市场,特别是一居室和两居室的公寓。”他说:“最近(这些公寓)才开始被吸收。”

威尔逊说,因城市规划政策,新建筑只集中在少数地区,且倾向于在容易建设的地区过度建设。

“这意味着,在那些有新供应的地区,往往会有大量的供应。更多的供应意味着更大的价格下跌。”

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