南加房屋销量跌至有记录以来的最低水平

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据橙县纪事报11月22日报道南加房价10月份已经是连续第5个月下降,而房屋销量则下降到有记录以来的最低水平之一。由于抵押贷款利率的无情上涨,住房市场继续缩减。

图片来源:橙县纪事报网站相关报道截图尔湾金融信息分析公司CoreLogic本周一报告说,南加房价中位数降至705,500美元,这是9个月来最低的房价中位数。

CoreLogic的数据显示,房屋总销量下降了39%,为14,529笔交易。这是自1988年以来10月份第二低的数字,也是自2020年4月和5月房屋销售受新冠疫情影响以来的最低数字。

这是在过去半个世纪以来抵押贷款利率的最大幅度上升之后。目前,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2021年底的略高于3%上升到11月初的7%以上。上周四,房地美利率回落到6.61%,仍然是年初利率的2倍。

因此,需要贷款的购房者失去了三分之一以上的购买力。

虽然自2021年10月以来,房价中位数仅上升了4.4%,但上个月中位数房屋的典型抵押贷款支付额跃升了62%,即每月1,418美元。一个能够负担得起去年中位价67.55万美元房屋的购房者,现在只能负担得起价格为43.6万美元的房屋,这还不到内陆帝国一个公寓价格的中位数。

在CoreLogic的最新报告中,南加6个县中有5个县的房价比9月份的水平有所下降。在洛杉矶县,房价中位数有所上升,但增幅仅为0.2%。

尽管上个月的房价有所下降,整个地区的房价中位数仍然高于去年同期的水平。全地区的房价中位数比2021年10月的675,500美元增长了4.4%。

南加所有6个县的房屋销量都在下降,除了橙县和文图拉县,其它县的房屋销量都下降了39%-40%。

以下是各县房价中位数和销量情况,以及与去年10月相比的变化:

- 洛杉矶县的房价中位数上升了2.1%,达到801,500美元;销量下降了39.6%,为4,631笔交易。r- 橙县的房价中位数上升了3.3%,达到95万美元;销量下降了34.6%,为2,118笔交易。

- 河滨县的房价中位数上升了3.8%,达到54.5万美元;销售额下降了40.1%,为2,670笔交易。

- 圣贝纳迪诺县的房价中位数上升了8.9%,达到49万美元;销量下降了39.3%,为2,099笔交易。

- 圣地亚哥县的房价中位数上升了5.4%,达到77.5万美元;销售量下降了40.2%,为2,354笔交易。

- 文图拉县的房价中位数上升了4.9%,达到75.5万美元;销量下降了34.8%,为657笔交易。

(编译:Jing)

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