央行有望下调利率,但房贷压力仍大

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经济学家们预测,央行会在本周再次加息,让利率达到顶峰。到了今年年底时,利率可能会有所下调。

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据报道,已经有许多专家预测,央行会在周三时再次加息。但一些经济学家指出,这很可能会是今年最后一次。这意味着对于那些浮动利率贷款者来说,这会是最后一轮的利率上涨。

“经过本周的加息之后,我们会看到浮动利率会再次上涨,达到6.25%,” BMO Capital Markets的首席经济师Robert Kavcic表示。不过他预计,这会是今年最后一次加息。

据Kavcic的预测,固定利率贷款者也将能有“喘息”的机会,因为五年的债券收益率正在下降,因此他预计与此紧密相关的5年固定房贷利息也会跟着下调。

自2022年3月开始,央行已经7次上调隔夜利率来冷却高涨的通胀。

但经济学家们认为,在2023年,浮动贷款利率很可能会保持在6%左右,固定利率会在4.5%至5%之间。

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“我们看到通胀率已经到顶,央行应该会对能够控制通胀感到更加乐观,”  CIBC资产市场副首席经济师Benjamin Tal表示。不过他认为房贷利率没有那么容易下降,因为通胀率仍然远高于2%的目标。

“央行应该要等到2024年初的时候才会降息,”  Tal表示。他指出,不过即便如此,利率也不会降回疫情发生前3%的水平范围内。

“现在仍有许多通胀压力迫使央行保持隔夜利率高于疫情前期,”  Tal补充说。

Canadian Centre for Policy Alternatives的资深经济师David Macdonald表示,他不能确定央行在周三即将宣布的加息政策会不会是2023年的最后一次。

虽然标题通胀已经从6月份高峰时期下降,但代表商品、食品和服务价格变化的核心通胀率尚未降到类似水平。

不过Kavcic表示,他认为这很可能会是最后一次加息。“但即便如此,利率水平仍然会保持在高位,对于许多人来说还是很艰难的,它不会对住房可负担性有所帮助。”

对于那些浮动贷款利率持有者来说,如果屋主达到触发利率,每个月月供将有所增加。“即使利率下调之后,这些人的还贷压力也不会立即减小,” Kavcic说道。“至少不会在2023年有所好转。”

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