空置比已出租多,芝加哥办公楼市场停滞

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当民众已逐渐摆脱疫情阴影,日常生活也几乎回复正常下,芝加哥市的办公大楼,因仍然无法确定对员工是否愿意回归通勤上班,还是会担心在公司不多露面恐面临解雇,导致整个市场陷入某种程度的停滞,整体空置面积更高于已出租空间,不过,便利交通与最新科技配备的大楼,仍是市场抢手货。

配备最新的建物是芝办公大楼出租市场的利器,如图中的原州府大楼已由谷歌接受并进行改建。(特派员黄惠玲/摄影)

回顾2022年办公大楼的地产趋势时,高纬物业(Cushman & Wakefield)说,这波发展似曾相似,这也意味着在疫情将这部分房产市场搅得天翻地覆将近三年后,业界仍在为同样的问题感到困扰,包括仍不清楚企业会不会改他们使用或设计办公室的方式?例如增加休息室、免费食物、户外空间及其他福利来吸引员工回办公室上班,或者员工也会想到假使不回到办公室多多露面,老板会因此解雇自己。

高纬物业执行董事总经理泰勒(Mason Taylor)表示,办公楼市场并非绝对全部陷入了停滞且交投与出租清淡,因为未来许多公司都转向租赁更现代化的空间,有些企业可能会为了员工方便或省钱而改变地点,例如谷歌就将搬到市中心的汤普森大楼,这也意味着紧邻著原州府大楼的拉谢尔街(LaShall St.)也将随着出现变化。

「企业主必须考虑员工想要什么,其中便捷的通勤,几乎是已习惯在家工作者重回办公楼的最明确需求」,这也预示环区(Loop)与大都会火车通勤系统Metra车站附近的办公楼租赁业务将有所好转,泰勒预告,或许过段时间,目前火热的富尔顿市场(Fulton Market)与近西区(Near West Side0将不再如此受到青睐。

高纬物业分析,富尔顿市场的办公楼平均租金,已经达到每平方呎67.65元,而环区大部分地区的租金都只在40元左右。高纬物业报告指出,截至2022年底,从橡树街(Oak St.)到哈里森街(Harrison St.),以及从密西根湖到艾许兰德大道(Ashland Ave.)间的中央商务区办公室空置率为22.3%,而2021年仅为20.3%。

高纬表示,芝城2022年的租赁大幅放缓,甚至连续两年市场空置的办公楼面积超过了租出去的面积。

正在出租的空间,无论现在是否有人使用,都是市中心发展的一项重要因素,而芝城目前多达690万平方呎的办公楼面积出租,等于半栋威利斯大厦(Willis Tower)可能空置,这也是高纬物业有史以来的最高纪录。

而在困境中能够突围的无非是具有最新设备的新建大楼莫属,包括BMO Harris Bank(320 S. Canal St.)、Sterling Bay (345 N. Morgan St.)等。有鉴于此,泰勒说,市中心经典建筑的房东,只要愿意进行改善修建,就会有机会找到新的租户。

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