SVB倒闭，湾区11低收入住房施工延期

矽谷银行（Silicon Valley Bank）突然倒闭不仅秒灭科技初创的气势，还打击湾区至少九个最大的非营利性住房开发商，迫使11个低收入住房项目施工延期，并使该地区计画中至少1000个急需的低收入单位前景不明。

被矽谷银行告知无法发放新贷款的计画后，非营利开发商现正争相为项目寻找融资；虽然联邦监管机构表示，他们将补偿所有在矽谷银行失去存款的公司和非营利组织，但此举并不适用于该银行的贷款或投资。

湾区11个经济适用房项目因矽谷银行倒闭受挤压。 （美联社）

也有些开发商表示，曾经是美国第16大贷款机构的矽谷银行官员曾告诉他们，他们将在施工期间继续处理贷款支付，并跟进所有投资。在一封电子邮件中，联邦存款保险公司（FDIC）的代表只说矽谷银行现在是一家 「全面服务的桥梁银行，这意味着它在被联邦监管机构扣押期间仍全面运作。但是，当联邦存款保险公司最终出售矽谷银行时，目前还不清楚新的主人是否会履行这些承诺。

长期以来，矽谷银行一直是本地区经济适用房的主要资助者之一；根据州政府官员的说法，湾区必须在未来8年内增加18万套经济适用房，以满足需求。开发商表示，如果该银行最终决定从当地经济适用房市场抽身，可能会使已经稀缺的低收入公寓、镇屋和支持性住房的资金更加难以获得，而目前对此的需求尤其高涨。  尽管存在不确定性，矽谷银行的消亡对开发商来说也是一个好消息。根据加州住房合作组织（California Housing Partnership）首席执行官施瓦茨（Matt Schwartz）的说法，银行倒闭带来的金融动荡推低项目的融资成本，开发贷款的利率下降整整一个百分点，达到4.5%左右。

房地美（Freddie Mac）表示，购房者的抵押贷款利率也有所下降，周四（16日）典型住房贷款的利率略微下滑至约6.6%。而在未来，分析师预计美联储（Federal Reserve）可能会停止提高联邦基金利率，以望平息公众对广泛的金融崩溃的担忧，借贷成本从而被进一步控制。

旧金山开发商The Kelsey的首席执行官康纳利（Micaela Connery）希望能利用较低的利率，但她指出，建筑贷款只是非营利性开发商的资金拼图中的一块。如果湾区希望增加足够的经济适用房来解决其住房危机，政府官员必须拿出更多的资金来建设这些房屋。

「我们需要更多的资金用于经济适用房，为极端低收入和残疾人士提供更多的抵用券，并提供更多的税收抵免来资助更多的低收入项目，」她说。r